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用护照办房产证 证件编号变更致无法过户
发布时间: 2014-12-18  被阅览数:1276 次  来源: 【发布日期】2014-12-16 【作者】实习生金淑丽 特约记者陆欣 【来源】钱江晚报

这几个月来,金华的潘先生很苦恼。为了儿子不输在起跑线上,他买了一套学区房。定金交了,合同签了,眼看着学区房就要到手了,却被告知无法过户,原因是房产证竟是用护照办理的。

  金华市房地产交易市场管理所所长陈俊表示,护照确实可以作为有效证件拿来买房子,军官证、绿卡,也能买房,但要证件齐全,过户程序并不复杂,和拿身份办理房产证的步骤完全相同。只要在提供相关材料的时候,将身份证原件及复印件换成相关证件的原件及复印件就可以了。

  买了学区房,却没法过户

  潘先生的儿子今年5岁,根据金华的入学规定,学区房要提前2年购买,于是潘先生这个好爸爸就寻思着在东苑小学旁边买间单身公寓。苦苦搜寻了几个月,终于在一家中介公司看上了对眼的。

  房子30平米,还有个大露台,总价25万。“户型、价格、地段我都挺满意的。”潘先生立马给中介交了3万定金,并联系了房主林女士,签订了购房合同。

  9月底双方还如约去了金华市房地产交易管理所,可接下来发生的事情却让潘先生始料未及。“工作人员说房子过户不了,因为房主没法证明这房子是她的。”

  原来房主林女士是浙江青田人,后来移居意大利,且加入了意大利国籍。

  这样一来,林女士没有中国身份证,购买这套房子时,她用了护照。更重要的是,林女士这本护照竟然丢了,为此,她又在意大利重新补办了一本。而护照和银行卡一样,即使重新补办,但上面的编号不一样。因为编号不一样,房主无法证明这房子是她的,况且同名同姓的人很多。林女士必须要开具证明,确认新旧护照的主人都是她,才能成功过户。

  这个证明需要到护照的签发国意大利去办,潘先生说,林女士当时是满口答应,并且说10月份便会去意大利开证明。“按合同上说是在12天内就要办理好过户手续,可是因为要到国外开证明,所以一拖再拖。因为时间到期,合同都签过两次了。”

  让潘先生恼火的是,现在都12月中旬了,林女士还没回来,并且都不接电话了。

  潘先生告诉钱江晚报记者,合同签订后林女士就有点小后悔了。“她觉得卖便宜了,2015年快到了,我很担心到时候合同会作废”。

  中介表示将会催促房主尽早来办理过户手续

  昨天下午,钱江晚报记者来到了负责帮潘先生牵线搭桥的那家房产中介公司。

  该公司的负责人方女士告诉记者,中介也是在办理过户手续时才知道林女士是用护照买的房子,但其实这也没什么,只不过中途又发生了护照丢失这事,才搞得这么复杂。

  方女士表示,中介会催促林女士赶紧办好证明,前来办理过户手续。

  “如果她在国内,那么我们会叫她尽早来处理。如果她还在意大利,那我们会催促她赶紧办好证明回国。”方女士说。

  他也就目前的情况咨询了律师,并表示中介将会发函给林女士,希望她能尽快回复。

  她还表示要在年底前处理好这件事。“如果林女士一直不肯出面解决,那么我们将会向法院起诉,由法院来判决。”方女士说。

  律师说法:购房者可以解除或者终止合同

  浙江浙中律师事务所主任律师严亮奇认为,合同中没有约定意外情况的发生,若发生了不可预见的特殊情况,而且合同当时没有存在故意设置障碍不履行合同,那么中介是可以不用担负责任的。

  那么中介有没有责任来检查、对照各种证件来避免这样的情况发生呢?

  “房产在过户的时候,需要提供各种证件的原件,人和证件必须核对得准确无误才可以办理。” 严律师说,而房东与中介当时只存在一种意向,所以本身就不需要像部门那样进行全面的一一核实。

  “在这种情况,购房者能做的就是解除或者终止合同。”严律师说。

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