垦利住宅与房地产信息网 垦利住宅与房地产信息网
设为首页 | 加入收藏 | 咨询信箱
垦利住宅与房地产信息网
通知公告
· 印章更换公告
· 关于启用我县存量房网上签
· 关于经纬商贸城B楼自西向
· 关于(2015)垦执字第
· 关于(2014)东执字第
· 关于(2014)东执字第
· 关于(2013)东执字第
· 关于印发中小企业划型标准
· 财政部 国家发展改革委
· 关于(2013)垦执字第
 
办事指南 您的当前位置:办事指南--详细信息
房屋所有权(二手房、存量房、房改房)转移登记
发布时间: 2014-12-1  被阅览数:1996 次  来源: 本站


房屋所有权(二手房、存量房、房改房)转移登记
一、需提交的资料                                                       
1、垦利县房屋所有权转移登记申请书(原件);
 买卖双方及共有权人须共同到房产交易中心现场签字申请登记。夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋,属于夫妻共有房屋(登记另有约定的除外)。
(1)婚姻关系存续期间房屋已登记为夫妻共有,又申请改为一方所有;已登记为一方所有,又申请改为夫妻共有或另一方所有的,属于房屋权属发生转移,按本规定办理。(2)婚前登记在一方名下的房产,婚后夫妻改为共有或申请改为另一方所有的房产,属于房屋权属发生转移,按本规定办理。(3)以上2种情形也属于房屋赠与行为,也可按房屋赠与登记标准办理。
2、申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);                                       
(1)申请人为自然人的,提交有效身份证明(如居民身份证或户籍部门出具的贴有照片的户籍证明);已婚的还需提交夫妻关系证明(结婚证和户口簿);属未婚、离异、丧偶情形的还需提交户口所在地民政局出具的“无婚姻登记记录证明”。
(2)申请人为法人的提交营业执照、组织机构代码证和法定代表人身份证。
(3)申请人委托他人代理登记申请的,应提交授权委托书及受托人的相关身份证明。委托书应载明委托事项、登记房屋座落和委托权利范围、委托期限。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人公证的授权委托书和身份证明;申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
(4)申请人为未成年人的,应由其监护人代为申请登记。须提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口薄),被监护人的身份证或带有照片的户籍证明(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)。
3、出售未成年人的房屋的,需提供监护人处分房屋行为是为未成年人利益的书面保证。
4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);
5、单位存量房提交垦利县单位存量房上市交易申请表(原件);
6、房改房提交垦利县已购公有住房上市出售申请审批表(原件);
7、房屋买卖合同(原件);
8、卖方为法人的:国有企业出具国有资产管理局和该企业上级主管部门同意出售的批文;集体企业出具职代会证明及上一级主管部门同意出售的证明;中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业提交董事会决议;有限责任公司、股份有限公司提交董事会或股东会决议及公司章程;复印件须加盖公章;
9、房屋设有抵押的,应当提交抵押人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书;
10、地税部门出具的完税凭证或免税证明(完税凭证验原件收复印件,免税证明收原件);
11、可以证明房地产价值的资料(原件);
12、非住宅提供国有土地使用权证(验原件收复印件);
13、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件);
14、需要测绘的须提交测绘部门出具的房屋平面图(测绘部门盖章的原件);
15、登记部门认为必要的其他材料。
二、收费标准
1、房屋转让手续费(双方各承担50%):
  ⑴住宅:6元/平方米;    ⑵非住宅:8元/平方米。   
2、房屋所有权登记费(由购房人交纳):
 ⑴住宅:80元/套;⑵非住宅:550元/件。
3、房屋所有权证书工本费:向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。 
4、印花税票:5元/本(由购房人交纳)。
三、税收标准
1、契税:(以交易额为交税基数,由购房人交纳):
(1)住宅(全家唯一一套住房):购房面积90平方米(含90)以下的税率为1%, 90平方米以上144平方米以下的税率为1.5%, 144平方米(含144)以上的税率为3%;
(2)住宅(非唯一住房):税率为3%;
(3)非住宅:税率为3%。
2、营业税金及附加、个人所得税:(由售房人交纳)。
(1)普通标准住宅:建筑面积<144平米
   产权在二年以下的:营业税为全额的5.6%;个人所得税为全额的1%。产权在二年以上的:免征营业税、土地增值税,征收个人所得税为全额的1%。产权在五年以上的唯一住房免征个税。
(2)非普通标准住宅:建筑面积≧144平米
  产权在二年以下的:营业税为全额的5.6%;个人所得税为全额的1%;印花税为全额的0.05%。产权在五年以上的:营业税为差额的5.6%;个人所得税为全额的1%;印花税为全额的0.05%。产权在五年以上的唯一住房免征个税。
(3)商业用房
  营业税为全额的5.6%;个人所得税为全额的1%;印花税为全额的0.05%,2%土地增值税。
 注:税收征收标准由垦利县地税局负责解释
 四、办理时限
符合办理条件的,自房产交易中心收件窗口受理之日起7个工作日内办结。
  主办单位:垦利住宅与房地产信息网  版权所有: 垦利住宅与房地产信息网  鲁ICP备1102294号
地  址:垦利住宅与房地产信息网  
技术支持:西安必特思维软件有限公司
COPYRIGHT (C) klfdc ALL RIGHTS RESERVED