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国有土地房屋所有权(拍卖)转移登记
发布时间: 2014-12-1  被阅览数:1216 次  来源: 本站


国有土地房屋所有权(拍卖)转移登记
一、需提供的证件资料
1、垦利县房屋所有权转移登记申请书(原件);
共有权人须共同到房产交易中心现场签字申请登记。夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋,属于夫妻共有房屋(登记另有约定的除外)。
2、申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);                                       
(1)申请人为自然人的,提交有效身份证明(如居民身份证或户籍部门出具的贴有照片的户籍证明);已婚的还需提交结婚证、户口簿(夫妻关系证明);属未婚、离异、丧偶情形的还需提交户口所在地民政局出具的“无婚姻登记记录证明”。
(2)申请人为法人的提交营业执照、组织机构代码证和法定代表人有效身份证明。
(3)申请人委托他人代理登记申请的,应提交授权委托书及受托人的相关身份证明。委托书应载明委托事项、登记房屋座落和委托权利范围、委托期限。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人公证的授权委托书和身份证明;申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
(4)申请人为未成年人的,应由其监护人代为申请登记。须提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口薄),被监护人的户口薄或户籍证明。(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)。
3、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);
4、拍卖合同或拍卖成交确认书以及其他产权转移证明(验原件收复印件);
5、非住宅提供国有土地使用权证(原件);
6、法院判决拍卖的房屋,提交生效的法律文书,由双方共同申请办理;凭法院判决书(验原件收复印件)和协助执行通知书(原件)可由获得房产的一方直接办理;
7、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件);
8、需要测绘的须提交测绘部门出具的房屋平面图(测绘部门盖章的原件);
9、地税部门出具的完税凭证或免税证明(完税凭证验原件收复印件,免税证明收原件);
10、申请人为法人时,在处置房产时还需要提供:国有企业出具国有资产部门和该企业上级主管部门同意出售的批文;集体企业出具职代会证明及上一级主管部门同意出售的证明;中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业提交董事会决议;有限责任公司、股份有限公司提交董事会或股东会决议及公司章程。
11、申请人为法人的,复印件须加盖公章;
12、登记部门认为必要的其他资料。
二、收费标准 
 1、房屋转让手续费(双方各承担50%):
 ⑴住宅:6元/平方米;⑵非住宅:8元/平方米。
2、房屋所有权登记费(由购房人交纳):
⑴住宅:80元/件;⑵非住宅:550元/件。
3、房屋所有权证书工本费:向一个以上房屋权利人核发房屋权
属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。
4、印花税票:5元/本(由购房人交纳)。
三、税收标准
1、契税:(由购房人交纳):
(1)住宅(全家唯一一套住房):购房面积90平方米(含90)以下的税率为1%, 90平方米以上144平方米以下的税率为1.5%, 144平方米(含144)以上的税率为3%;
(2)住宅(非唯一住房):税率为3%;
(3)非住宅:税率为3%。
2、营业税金及附加、个人所得税:(由售房人交纳)。
(1)普通标准住宅:建筑面积<144平米
   产权在二年以下的:营业税为全额的5.6%;个人所得税为全额的1%。产权在二年以上的:免征营业税、土地增值税,征收个人所得税为全额的1%。产权在五年以上的唯一住房免征个税。
(2)非普通标准住宅:建筑面积≧144平米
  产权在二年以下的:营业税为全额的5.6%;个人所得税为全额的1%;印花税为全额的0.05%。产权在二年以上的:营业税为差额的5.6%;个人所得税为全额的1%;印花税为全额的0.05%。产权在五年以上的唯一住房免征个税。
(3)商业用房
  营业税为全额的5.6%;个人所得税为全额的1%;印花税为全额的0.05%,土地增值税2%。
 注:税收征收标准由垦利县地税局负责解释
 四、办理时限
符合办理条件的,自房产交易中心收件窗口受理之日起7个工作日内办结。
五、领取房权证需携带证件
1、受理通知单;
2、权利人身份证,若权利人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。
 
 
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